Администрация Княгининского района
Нижегородской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от _22.11.2017 № ____1265________
Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр « Об утверждении методических указаний установление размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» администрация Княгининского района
п о с т а н о в л я е т:
1.Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно Приложению 1к настоящему постановлению.
2.Установить с 01 января 2018 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно Приложению 2 к настоящему постановлению.
3.Опубликовать настоящее постановление в районной газете «Победа».
4.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации района А.Н.Ерофеев
приложение 1
к постановлению администрации
Княгининского района
Нижегородской области
от _22.11.2017_№_1265______
Порядок расчета размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – плата за наем жилого помещения)
Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр.
1.Размер платы за наем жилого помещения
1.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:
Пнj=Нб*Кj*Kc*Пj, где
Пнj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м.).
2. Базовый размер платы за наем жилого помещения
2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
НБ = СРс * 0,001, где
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади квартирна вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС) за 3 квартал 2017 года составляет 52289,68 рублей за 1 кв.м.
Базовый размер платы за наем = 52289,68* 0,001 = 52,29 руб./кв.м.
3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
3.2. Интегральное значение Кjдля жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Кj= , где
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент месторасположения дома
3.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].
3.4. При определении размера платы за наем жилого помещения учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:
Таблица1
|
Коэффициенты |
Потребительские свойства |
Значение коэффициента |
|
Показатели качества жилого помещения |
||
|
К1 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами |
1,0 |
|
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов |
0,8 |
|
|
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
|
К2 |
Жилые дома со всеми видами благоустройства |
1,0 |
|
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства |
0,9 |
|
|
Жилые дома без удобств |
0,8 |
|
|
Показатели месторасположения |
||
|
К3 |
город Княгинино |
0,9 |
|
прочие населенные пункты Княгининского района Нижегородской области |
0,8 |
|
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.
Расчет средневзвешенного значения ( Кj)
Таблица 2
|
№ п/п |
Жилищный фонд по видам благоустройства |
Коэффициент качества жилого помещения К1 |
Коэффициент благоустройства жилого помещения К2 |
Коэффициент месторасположения дома К3 |
Кj= |
||
|
город Княгинино |
прочие населенные пункты Княгининского района |
город Княгинино |
прочие населенные пункты Княгининского района |
||||
|
1 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства |
1,0 |
1,0 |
0,9 |
0,8 |
0,97 |
0,93
|
|
2 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства |
1,0 |
0,9 |
0,9 |
0,8 |
0,93 |
0,90 |
|
3 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств |
1,0 |
0,8 |
0,9 |
0,8 |
0,90 |
0,87 |
|
4 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства |
0,8 |
1,0 |
0,9 |
0,8 |
0,90 |
0,87 |
|
5 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства |
0,8 |
0,9 |
0,9 |
0,8 |
0,87 |
0,83
|
|
6 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств |
0,8 |
0,8 |
0,9 |
0,8 |
0,83 |
0,80 |
4.Коэффициент соответствия платы - Кс
4.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
4.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере :
-для города Княгинино -0,16;
-для прочих населенных пунктов Княгининского района -0,13.
Приложение 2
к постановлению администрации
Княгининского района
Нижегородской области
от _22.11.2017_ №____1265__
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного и муниципального жилищного фонда с 01 января 2018 года
|
№ п/п |
Жилищный фонд по видам благоустройства |
Базовый размер платы за наем Нб |
Коэффициент платы Кс |
Коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения Кj |
Размер платы за наем Пнj=Нб*Кj*Кс, за 1 кв.м. |
|
город Княгинино |
|||||
|
1 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства |
52,29 |
0,16 |
0,97 |
8,12 |
|
2 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства |
52,29 |
0,16 |
0,93 |
7,78 |
|
3 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств |
52,29 |
0,16 |
0,90 |
7,53 |
|
4 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства |
52,29 |
0,16 |
0,90 |
7,53 |
|
5 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства |
52,29 |
0,16 |
0,87 |
7,28 |
|
6 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств |
52,29 |
0,16 |
0,83 |
6,94 |
|
Прочие населенные пункты Княгининского района |
|||||
|
1 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства |
52,29 |
0,13 |
0,93 |
6,32 |
|
2 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие не все виды благоустройства |
52,29 |
0,13 |
0,90 |
6,12 |
|
3 |
Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами без удобств |
52,29 |
0,13 |
0,87 |
5,91 |
|
4 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов со всеми видами благоустройства |
52,29 |
0,13 |
0,87 |
5,91 |
|
5 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов не все виды благоустройства |
52,29 |
0,13 |
0,83 |
5,64 |
|
6 |
Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств |
52,29 |
0,13 |
0,80 |
5,44 |